今年7月,記者拍到的恆隆廣場人流稀少。 (潘慶照 攝)
  □本報記者 潘慶照 實習生 景秋紅
  隨著城市化進程的不斷加快和城市經濟實力的不斷增強,集商業、辦公等多種業態為一體的城市綜合體,已經發展成為一座城市靚麗的風景線。從2010年,萬達廣場入駐泉城開始,一座座城市綜合體如雨後春筍般在濟南興起。“滿城儘是綜合體”的飽和之憂也隨之而來。
  近日,濟南恆隆廣場多家商鋪關門的消息不脛而走,對城市綜合體的“冷思考”再起。記者走訪發現,此次恆隆廣場商鋪關門的數量達近百家,“高租金、多費用、低銷售”是業界盛傳的關門原因。而恆隆廣場方面表示,此次關店恰逢第一個租期結束,許多品牌都在進行調整輪換,這是每個購物商場都必須經歷的階段。1 東塔、西塔近百家商鋪關門
  9月15日,記者在恆隆廣場觀察走訪,發現已關門的商鋪,都被牆紙遮擋,部分商鋪印有“coming soon”、“重裝開業”的字樣。東塔一樓還有幾家商鋪已喬遷到其他樓層。據市民反映,前段時間恆隆廣場時已經如此,這種狀況已經出現很長時間了,很多當時已關閉的店面至今還關著門。
  記者探訪的整整一上午里,恆隆內的商鋪都是冷冷清清、人員稀少,其中還有幾位市民只在熱衷於拍照而少有購物。據記者粗略統計,東塔和西塔共有近百家商鋪關門。恆隆廣場地處黃金地段,是消費人群眼中“高大上”的代表,商鋪集中關門,商場內不時有顧客發出“怎麼這麼多店都關門了”的疑問。
  根據恆隆廣場多家商鋪工作人員的介紹以及前期公佈的商家佈局,記者瞭解到,一樓關閉的店鋪主要是高端服裝品牌。與之類似,四、五層的運動品牌區域也相對較冷清。
  而東塔五層的童裝品牌基本都在營業。餐飲店鋪關門的也不多,不過不少品牌進行了調整。三樓南側東西連廊位置原本有部分餐飲店,目前粥韻餐廳已經關門。而五層、六層的餐廳雖然品牌較之前有部分已經更換,不過絕大部分門店都在營業。2“高租金、多費用、低銷售” 名牌也會吃不消
  對於多家商鋪關門的現象,恆隆廣場管理方表示,濟南恆隆廣場開業3年,恰逢第一個租期結束,許多品牌都在進行調整輪換,此時亦正經歷每個購物商場都必須經歷的階段。而且從商場業主及購物中心營運者的角度出發,恆隆地產集團絕對不會為了降低空置率,而隨便引入與商場定位及目標顧客不相符的租戶及品牌。
  但是,不少商戶表示現在生意不好做、費用又高,不少商戶堅持不下去只好撤櫃。同時,恆隆對於進駐品牌審核較為嚴格,記者曾以商戶身份致電恆隆廣場租賃辦公室,工作人員表示必須先告知品牌,廣場對品牌有嚴格的審核,而且保證金、違約金金額都是一般商家難以承受的,經記者多次詢問下,租賃辦公室工作人員表示三層珠寶區100多平米的商鋪租金均價在13-14萬左右(不包括管理費)。記者多方打探瞭解到,恆隆廣場內不同樓層、不同品牌、不同位置的店鋪租金都有差別。高層通常為餐飲,租金相對較便宜,一家餐飲店面積相對較大,日租金每平米在四五元左右。
  相對而言,恆隆餐飲區、電影區域的人氣更高一些。某餐館負責人表示,恆隆的位置確實比較好,但是高房租讓不少商家承擔起來很吃力,餐飲業房租價格相對較低,一些服裝品牌租金則要高出許多。一些商家關門,可能是因為房租太高。
  同時,記者從某商戶那裡瞭解到,除了租金還有各種各樣的費用,例如節假日、店慶等商場搞活動,費用都是商家出,很多生意不好的商家承受不了,選擇退出。
  對此,業內人士表示,根據他們對濟南同類購物中心的調研,恆隆廣場租金處於合理水平。此外,他們為租戶和顧客提供濟南市最優質的硬件設施、購物環境和物業服務,這一點是恆隆廣場無可比擬的巨大優勢。與外地相比,濟南的恆隆廣場已經相對降低了標準,不過相對於濟南市民的消費水平來說,顯然還是有些高了。3商鋪再招商餐飲娛樂占比增加
  另外,恆隆廣場管理方表示,商鋪再度招商營業,準備引進國際著名皮具品牌MCM,這是山東區域唯一一家MCM店鋪;而風靡全球的UGG、德國頂級女裝品牌Marc·Cain也將於濟南恆隆廣場開設其首家店鋪。作為購物中心的重要組成部分,恆隆廣場亦陸續引進多個未曾進入濟南的餐飲品牌,引領美食風尚,例如剛剛開業的焱鐵燒,即將開業的咖喱客、Laya·Burger & Tino’s·Pizza等,將為顧客提供更為多元化的各國餐飲選擇。
  同時,濟南恆隆廣場將會進一步強化購物中心的體驗功能,即將開業的品聚書吧將舉行本地文人集會、閱讀分享活動等,後續還會引進一些新奇的體驗館,營造更為獨特的購物體驗。
  (原標題:濟南恆隆廣場百家商鋪關門)
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